Od lipca 2025 roku deweloperzy nie będą już mogli ukrywać cen nieruchomości. Muszą je publikować włącznie z informacją o kosztach dodatkowych. Jednym z obowiązków deweloperów ma być prowadzenie strony WWW, na której będą podawane wspomniane ceny. Powstał również serwis, w którym można zgłaszać przedsiębiorców niestosujących się do nowych przepisów.

Większa przejrzystość rynku bez sztuczek marketingowych

W końcu wejdą zmiany wyczekiwane przez klientów i wielu deweloperów. Andrzej Duda podpisał nowelizację ustawy deweloperskiej, która przekłada się na pełną jawność cen. Tych, którzy się to tego nie zastosują, można zgłaszać na specjalnej stronie – ZglosDewelopera.pl.

Nabywcy otrzymają pełny dostęp do historii cen danej inwestycji – od rozpoczęcia sprzedaży aż po finalną ofertę. Informacje o tych stawkach muszą znajdować się nie tylko w witrynie dewelopera, ale również na rządowym portalu dane.gov.pl. Dotychczas deweloperzy w wielu przypadkach nie ujawniali stawek na stronach internetowych, w związku z czym potencjalni klienci byli zmuszeniu do nawiązania bezpośredniego kontaktu z firmą.

Deweloperzy rozpoczęli przygotowania do wdrożenia nowych obowiązków informacyjnych

Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) zaapelował do branży, aby jak najszybciej wdrożyła rozwiązania, dzięki którym będą spełniać wymagania stawiane przez nowe przepisy. PZFD rekomenduje zakładanie kont na dane.gov.pl oraz ubieganie się o status dostawcy danych.

Na tym portalu każdy będzie mógł za darmo sprawdzić dane publiczne – dotyczą one nie tylko nieruchomości, ale również finansów, środowiska czy spraw społecznych. Serwis kierowany jest do wszystkich odbiorców, którzy chcą lepiej zrozumieć tego typu dane i je wykorzystać.

Problemem jest jednak to, że nowe przepisy nie precyzują, jak deweloperzy mają zasilać ten serwis danymi. Nie opracowano ustandaryzowanego formularza, poprzez który dostarczane byłyby informacje o cenach lokali, miejsc parkingowych czy komórek lokatorskich. Dlatego też istnieje ryzyko, że początkowo zapanuje tam chaos.

Ceny mieszkań mają być aktualizowane co 24 godziny, a sprzedający będą mieć obowiązek ich archiwizowania. Jeśli dojdzie do rozbieżności między kwotą podaną początkowo a znajdująca się w umowie, deweloper powinien sprzedać lokal po korzystniejszej dla nabywcy.

Zgłoszenie dewelopera do UOKiK

Jeśli dany deweloper nie zastosował się do nowelizacji przepisów, można go zgłosić na wspomnianej stronie ZglosDewelopera.pl. W przypadku nowych inwestycji jawność obowiązuje od 11 lipca, a już istniejących – od 11 września. Przy zgłoszeniu należy wybrać rodzaj naruszenia:

• na stronie dewelopera nie ma podanej ceny za metr kwadratowy lub ceny całkowitej;
• cena całkowita została zaprezentowana niejasno;
• ukryte koszty dodatkowe, np. płatność za miejsce postojowe albo komórkę lokatorską;
• różnice między ceną na stronie a w umowie rezerwacyjnej/deweloperskiej;
• brak aktualizacji cen w wymaganym 24-godzinnym terminie;
• nie ma dostępu do historii zmian cen nieruchomości;
• stosowanie rabatów i promocji, gdzie w praktyce są to stałe, niezmieniane ceny;
• inne naruszenia.

Dzięki nowym przepisom dojdzie do ukrócenia marketingowych sztuczek. Nabywcy będą wiedzieć, kiedy promocja faktycznie nią jest.